Garage vermieten was beachten: Alles, was Du wissen musst

Wer eine Garage besitzt und nicht selbst benötigt, kann sie vermieten und damit einen lukrativen Nebenverdienst erzielen. Doch worauf gilt es dabei zu achten? Grundlegend ist es wichtig, dass Du einen Mietvertrag abschließt und darin alle wichtigen Details festhältst. Dazu gehört auch die Frage nach der Umsatzsteuer, die in manchen Fällen enthalten sein sollte. Als Vermieter bist Du außerdem grundsätzlich für die Instandhaltung und Reparaturen zuständig. Beachte auch, dass Garagen und Stellplätze steuerlich unabhängig von Wohnungen behandelt werden. Wir erklären Dir in diesem Artikel, was Du bei der Vermietung einer Garage beachten musst und wie Du Deinen Umsatz optimieren kannst.
Garage vermieten was beachten

Garagen und Stellplätze können für Mieter in Großstädten von großer Wichtigkeit sein. Sie schützen das Fahrzeug vor Diebstahl und Witterung und vermeiden unnötige Parkplatzsuche. Bei der Vermietung von Garagen gelten jedoch unterschiedliche rechtliche Bestimmungen, abhängig von der Vermietung als Nebenleistung oder als unabhängige Vermietung.

Bei einer Vermietung als Nebenleistung können Mieter den Garagenstellplatz nicht separat kündigen und der Vermieter kann auch die Miete nicht separat erhöhen. Im Falle von unabhängiger Vermietung können Preise und Kündigungsfristen jedoch frei gestaltet werden. Die Kautionen sind nicht begrenzt und können sehr hoch sein. Eine Mietvertragsvorlage kann hierbei eine große Hilfe sein.

Grundlegend muss darauf geachtet werden, dass die Mietverträge den rechtlichen Vorgaben entsprechen. Das Bürgerliche Gesetzbuch gibt kaum spezielle Regelungen zur Garagenvermietung vor. Der Mietvertrag ist jedoch die Rechtsgrundlage für jedes Mietverhältnis. Wird eine Garage oder ein Stellplatz unabhängig von einer Wohnung vermietet, gilt für die Gestaltung des Vertrages Vertragsfreiheit. Es gibt spezielle Regelungen zum Mieterschutz nur, wenn Garage oder Stellplatz zusammen mit einer Mietwohnung vermietet werden. Nur Fahrzeuge und sachlich dazugehörige Gegenstände dürfen in der Garage aufbewahrt werden. Vermieter und Mieter sollten bei der Vermietung von Garagen sorgfältig prüfen, welche rechtlichen Bestimmungen gelten und ob sie in den Mietvertrag aufgenommen werden müssen.

Rechtliche Aspekte bei der Garagevermietung

Mietvertrag und rechtliche Vorgaben

Garagen- und Stellplatzvermietungen sind laut BGB nicht speziell geregelt. Folglich gibt es bei der Gestaltung des Vertrages Vertragsfreiheit bei der Vermietung von Garagen und Stellplätzen, unabhängig von einer Wohnung. Der Mietvertrag ist für jedes Mietverhältnis die Rechtsgrundlage. Eine spezielle Regelung zum Mieterschutz gibt es nur, wenn Garage oder Stellplatz zusammen mit einer Wohnung vermietet werden. Die Garage wird rechtlich nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche eingeordnet. Nur Fahrzeuge und sachlich dazugehörige Gegenstände dürfen in der Garage aufbewahrt werden.

Differenz zwischen vermieten als Zusatz und unabhängig von Wohnraummietverträgen

Im Fall einer Vermietung als Nebenleistung können Mieter den Parkplatz nicht separat kündigen. Anders als bei Vermietung als Nebenleistung können Preise und Kündigungsfristen frei nach Bedarf gestaltet werden, doch die Kautionen bei unabhängiger Vermietung sind nicht begrenzt und können sehr hoch sein. Bei einer unabhängigen Vermietung sind die Preise nicht an die Wohnungsmiete gekoppelt und können in der Regel frei vereinbart werden. Mieter können bei einer unabhängigen Vermietung auch von Sonderkonditionen profitieren. Ein Mietvertrag ist dabei hilfreich, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden und alle Aspekte der Vermietung aufzunehmen. Umsatzsteuer fällt bei Vermietung von Garagen in der Regel nicht an, da die Vermietung unabhängig und von der Mietwohnung getrennt erfolgt.

Steuerliche Aspekte bei der Garagevermietung

Umsatzsteuer und Vermietung von Garagen

Bei der Vermietung von Garagen gelten auch steuerliche Aspekte, die Vermieter beachten sollten. Garagenvermietung unterliegt der Umsatzsteuer, wenn sie als eigenständige wirtschaftliche Tätigkeit ausgeübt wird. Wenn der Vermieter jedoch keine weiteren wirtschaftlichen Tätigkeiten ausübt, kann die Garagenvermietung als umsatzsteuerfrei gelten. Ein Blick in die Steuerrichtlinien kann hierbei Klarheit schaffen.

Steuern für Vermieter

Vermieter von Garagen und Stellplätzen müssen sich auch über die Steuerpflicht informieren. Die Einkommenssteuer hängt von der Höhe der Mieteinnahmen ab und ist daher bei Vermietung von Garagen und Stellplätzen zu beachten. Die Höhe der Einkommenssteuer ist in der Regel unterschiedlich und muss somit individuell berechnet werden. Vermieter sollten daher rechtzeitig prüfen, welche Steuern für sie relevant sind und welche Festlegungen im Mietvertrag diesbezüglich getroffen werden müssen.

Es ist immer ratsam, als Vermieter auch steuerliche Aspekte im Auge zu behalten, um später nicht unerwartet von Steuerforderungen überrascht zu werden.
Wenn Sie eine Garage vermieten, müssen Sie sich der Umsatzsteuerpflicht bewusst sein. Es ist wichtig zu beachten, dass Garagenvermietung als eigenständige wirtschaftliche Tätigkeit angesehen wird und somit der Umsatzsteuer unterliegen kann. Wenn Sie jedoch keine weiteren wirtschaftlichen Tätigkeiten ausüben, können Sie eventuell von der Umsatzsteuer befreit sein. Bei der Vermietung von Garagen und Stellplätzen sind Vermieter verpflichtet, Einkommenssteuer zu zahlen. Die Höhe der Einkommenssteuer hängt von der Höhe der Mieteinnahmen ab. Es ist wichtig, den Mietvertrag als Rechtsgrundlage für das Mietverhältnis zu nutzen und sich bewusst zu sein, dass zusätzliche Mietverhältnisse Auswirkungen auf Preise, Kündigungsfristen und Kaution haben können.